热刺新球场阴影下,充满了当地居民对未来的担忧
作者:David Conn @ Guardian
译者:梓潮 @ 节操巷
尽管球场及周边地区建设仍在进行中,但俱乐部和议会对其经济影响力有不同看法,最近的各种延期更是让当地居民及商铺陷入混乱。
从High Road看向热刺的新球场。这座能容纳6.2万人的球场已经耗费了8.5亿英镑,预计将于2019年初投入使用
尽管遇到交付延迟和价格上升等问题,热刺的新球场仍是一座巍然耸立在白鹿巷原址的现代化大球场。一队队的建筑工流水般来到这里,为的是球队能尽早确定开幕日期。热刺期望能尽早赚回8.5亿英镑的建筑费用,途径包括球场6.2万座位带来的比赛日门票,周边设施,每年两场NFL比赛和六场音乐会,“热刺体验区”暨球场观光活动,欧洲最大的俱乐部商店,一间配有180个床位的酒店,以及俱乐部正在申请建造的、分布在四个街区的579套公寓。
目前,热刺已协助当地议会完工了一部分周边设施,包括一间大型Sainsbury超市,一间预科学校,256套经济适用房以及一间新的小学。这一系列建筑坐落于2011年当地暴动影响最大的区域,暴动后热刺及Haringey议会就这一系列建筑的建造达成一致。
与High Road以东的欣欣向荣不同,High Road以西的发展则是寸步难行,议会与俱乐部形成了尖锐的对立。这片区域聚集了密集的小商铺、小型工业用地以及议会自有地Love Lane,而俱乐部跟议会对这片区域如何发展各执一词。当地的小商铺抗议说他们要被俱乐部赶走,而当地居民则对未来这片区域的住宅供应忧心忡忡:目前有一万户家庭正在议会的住房申请名单,另有三千户选择到别处暂居。
早在2013年,卫报就曾报道过热刺在High Road以西地区买下了一系列产权,包括工业用地、商铺及点缀其间的公寓。这些产权被转移到了TH Property Ltd,一家注册于避税天堂巴哈马的公司,俱乐部老板刘易斯正是在此生活。当地的小老板们抱怨道,他们面临着热刺的“强制收购令”(CPO),不得不为俱乐部在该地区的商业及住宅计划让路,而热刺正期望着能通过这一系列计划实现财务上的成功。
在与西汉姆竞标伦敦奥林匹克球场失败后,俱乐部主席丹尼-列维与当地议会时任负责人于2012年共同发表了一份声明,强调当地经济需要进行新一轮调整。当时俱乐部还与当地议会就共同开发签署过一份合作备忘录,备忘录表示将由俱乐部主导这一轮更新。但在日后的建设过程中,热刺与当地议会的看法渐渐发生了分歧。这让俱乐部感到很愤怒,认为议会违背了备忘录的精神。有记者就此事询问当地议会的发言人,发言人并未否认,但表示那份备忘录并不具备法律效力,议会有权在建设进程中提出不同意见。
议会表示,他们的“计划”是通过大量咨询当地居民得出的,该计划能够为当地社区带来“无远弗届的好处”。议会的计划包括建造2500间新房(包括属于议会本身的191间,以及750间经济适用房)、新商铺、商业及休闲用地、公共公园、公共广场及现代化图书馆。热刺则用Kings Cross区豪华的新计划与之对比,认为议会的想法“毫无进取心”。
丹尼-列维,热刺俱乐部主席
一位热刺发言人告诉卫报:“俱乐部担心目前High Road以西区域(中心为一座图书馆及区域的能源中心)的翻新方案根本无法达到议会自己期望的那样,成为‘伦敦的下一个高级休闲场所’。该方案不可能达到当地居民的期望。”
议会对此并不赞同,并回应道:“目前的方案反映了当地居民的诉求,我们不认为该方案‘毫无进取心’。”
到了2015年,尽管热刺强烈反对,当地议会还是决定否决了俱乐部的方案,并开始了该地区翻新发展商的招标流程。到2017年9月,Lendlease(译者注:澳洲一家大型地产建筑商)被选中。
中标后该地区没有任何进展,这让Love Lane片区的商铺和297户住户愈发感到担心,他们都在拆迁名单上。根据原来的计划,这一片区的房屋都会被拆除,使白鹿巷火车站到新球场的路上可以畅通无阻。俱乐部的这一计划让很多人愤怒,但为了安全起见,当时的租客们还是慢慢的搬离了。而随着计划的拖延,议会又让许多家庭重新搬了进来,这使得一旦拆迁开始推进,许多人将无家可归。“Haringey保护住房活动”的保罗-伯恩汉姆表示,这大概是历史上搬进已经计划要被拆迁的房屋人数最多的一次。
2018年10月新球场及周边区域建设的鸟瞰图。Love Lane片区在图片上方,与新球场隔着High Road.
马克-潘顿是伦敦大学伯贝克学院的一名学者,他一直记录着该地区的翻新历程。阿曼达-莉莉怀特则是一位作家,曾出版过图册“热刺的特洛伊木马?”。这个夏天,他们曾为Love Lane片区的居民举办过一场活动。
“大伙真的感到害怕,”潘顿说道,“人们看着球场一天天建起来,而自己的房子却在拆除计划上。谁也不知道未来是怎样的。”
尽管议会于2015年改变了计划,但热刺及刘易斯下属的公司仍在High Road以西不断买下产权。2016年4月,一家叫Renland Ltd的公司买下了一片叫Good Yard的工业用地,根据当地土地登记,作价405万英镑。这家公司毫无疑问属于热刺,其两名董事为列维及马修-科列考特,俱乐部的财务负责人。该公司属于Tottenham Developments Ltd,一家非英国注册的公司。俱乐部并未透露后者的注册地,但表示产权转移给巴哈马注册的公司“并非为了逃避资本利得税或开发带来的利润”。
今年四月,一家叫Stanhope Tottenham Ltd的公司以1455万英镑买下了另一块土地,位于High Road以西867-869号,此前的产权属于B&M超市。这家公司由开发商Stanhope和热刺的其他公司合伙组成,列维和科列考特,加上Stanhope的三位高管,组成了公司的董事会。同时,列维和刘易斯都是这家公司的重要股东,两人的地址都显示在巴哈马的拿骚。
这一系列收购表明了热刺决心在该地区的发展中体现自身的话语权。俱乐部内部透露,他们不认为议会能够“强制收购”他们目前的产权,因为俱乐部可以声称自己正按照原计划实施翻新。由于议会的翻新进展缓慢,热刺甚至对Lendlease的计划提出了反向计划,即在Goods Yard上兴修330套房屋,以及商铺和娱乐设施。截止到今年八月,议会尚未对该反向计划作出回应,因此热刺已经申请计划委员会的听证。热刺发言人就俱乐部的态度进行了声明:“俱乐部对合作持开放态度,无论对手方是Lendlease、其他发展商或是新任议会管理层。我们的目标是当地社区能够从翻新中获得最大化的利益”。
议会表示,将继续就计划征求意见,并可能对计划进行改变。议会发言人明确表示:“Love Lane片区不会为了直通球场而被整片拆除”;同时,会在片区内“建造新的房屋,并以议会制定的价格进行出租”。议会还表示,将会帮助一部分商铺外迁。根据伦敦市长萨迪克-卡恩制定的新规定,议会必须就其计划向当地居民征集投票,预计将于春季进行。
我们时代居住于此,但现在我们却可能要搬离伦敦,去向不定
”——塔什-博内,当地居民
然而,多年的延误和争论让当地居民和商户担心,未来有一天他们会突然一无所有。24岁的Love Lane居民塔什-博内是一名音乐师,并在英国及爱尔兰现代音乐学院就读音乐商业专业。他跟母亲及妹妹在该片区的一套公寓租住了11年,后来却被赶出并连续更换了三个住址,现在仍在Love Lane的房产居住。
“不安全、压力围绕着我们,”他说道,“我们世代居住于此,但现在我们却可能要搬离伦敦,去向不定。我妈尤其忧心忡忡,太多东西不确定了。”
法茹克-特佩约克是室内设计公司Solmaz的老板。作为Peacock工业区的代表,他表示他们的补偿将会聊胜于无,因为热刺原有计划将该区域设计为绿地,而不是奢华的商业住宅。布莱恩-多塞特则是70年家族木匠厂DW General Wood Machinists的老板,他的工厂聘用了20人,位置正好在原B&M超市的旁边。他说,所有人都知道热刺正在该片区内收购物业,但大家都认为议会的强制收购令会将其战而胜之。
2013年拍下的热刺新球场,当时翻新刚刚启动。广告语写着“一年365天都精彩的社区”,以及“新职位,新商店,新房屋”
多塞特说,过去一年的压力巨大,因为搬迁后的去向是不确定的:“除了紧张混乱,你还能怎样呢?”
牧师保罗-尼克尔森是当地一名抗击贫穷的活动家。他将Love Lane片区家庭的贫穷状况揭露给了联合国“极端贫穷及人权”大会报告起草人,将在这片区暂住的人们生活称为“冲击人生的”。
热刺俱乐部成立于1882年。在当地一个著名的传说中,两个毕业于当地学校的年轻人在High Road路灯下举行了他们的创始大会。今天,热刺的新球场标志着这项运动发展到了一个新的阶段,但在同一条High Road,同样闪烁着惊人的不平等,反映了今日伦敦的复杂程度。
作者:David Conn @ Guardian
https://www.theguardian.com/football/2018/nov/01/tottenham-hotspur-stadium-redevelopment-haringey-neighbours
译者:梓潮 @ 节操巷